Les avantages fiscaux
INVESTISSEMENT
La loi Pinel
La loi Pinel fait partie des lois incitatives à l’investissement locatif afin de soutenir la construction immobilière.
Grâce au dispositif PINEL, vous pouvez réduire le montant de votre impôt sur le revenu grâce à l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA.
En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le logement, à un prix inférieur à celui du marché, à des locataires respectant des plafonds de revenus, pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt correspond à un taux variable en fonction de la durée de l’engagement de location :
| Engagement de la location* | 6 ans | 9 ans | 12 ans | Réduction maximale possible** |
| % réduction d’impôts Pinel 2023 | 10,5% | 15% | 17,5% | 52 500 € |
| % réduction d’impôts Pinel 2024 | 9% | 12% | 14% | 42 000 € |
| % réduction d’impôts Pinel PLUS | 12% | 18% | 21% | 63 000 € |
** Réduction d’impôt maximum pour un montant total investi de 300 000 €
Pour bénéficier du dispositif Pinel Plus, le bien devra être situé dans un Quartier Prioritaire de la politique de la Ville (QPV) ou respecter des critères de surface, d’existence d’espaces verts, d’ouverture sur l’extérieur et de performance énergétique et environnementale supérieurs à la réglementation.
L’autre avantage du dispositif est de devenir propriétaire sans apport. Votre achat est remboursé par les loyers versés chaque mois ainsi que par l’avantage fiscal.
La Loi Pinel vous permet également de louer votre bien à votre famille (ascendants ou descendants).
Sous réserve d’acceptation de la commune, vous pourrez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe de votre logement.
Vous vous constituez un patrimoine qui vous permet ainsi de préparer votre retraite.
BON À SAVOIR : le dispositif Pinel n’est possible que sur certaines zones du territoire.
Le LMNP
Un investissement en LMNP est un investissement de type immobilier locatif, c’est-à-dire consistant à acheter un bien exclusivement dans le but de le louer.
Afin de bénéficier du statut LMNP, le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
Le statut LMNP offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il vous permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA*.
La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou sont inférieurs au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC…).
Vous pouvez ainsi investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue.
* Pour que la TVA puisse être récupérée, il est nécessaire que l’investissement se fasse au sein d’une résidence de services dans le cadre d’un achat exclusivement dans le neuf.
L’ACHAT DANS LE NEUF